“老板，领导们已经到了。

嗯，我知道了。

赵琳，王哥，等下你们和田经理去办理交接手续，我还有点事，就不能陪你们了。

好，知道你是大老板，快去吧，赵琳笑着说道。

合众新城，售楼处。

各位领导，我来晚了，不好意思啊。

哈哈，步老板是大忙人，我们知道，这时候一名身材有些发福的中年男子，笑着说。

赵局，等下还要麻烦你了。

放心吧，今天我把我局里的精英都给你拉来了，不过等下你可要管饭啊。

好说，好说！

和步平凡说话的人是海京房管局的副局长，由于今天是合众新城还迁的日子，所以步平凡直接把房管局的田福局长请来，位的就是叫抽到房子之后，可以快速半路交接。

随后步平凡又和其它一些领导打过招呼，就同时外面可以叫第一批还迁的业主进来抽取楼号和楼层了。

李世军，抽到1号楼，1门303。

王宝泉，抽到5号楼，2门401。

赵泉，抽到2号楼，2门101。

刘大，抽到9号楼，1门601。

刑天宝，抽到8号楼，3门501。

进过一天的工作，有两百人拿到了自己的还迁房，虽然大家有的会有一些遗憾，可是不管如何，还迁第一天的工作也算圆满结束了。

田局，晚上我在懂家湾海鲜城定下了包间，犒劳大家。

哈哈，步老弟，你可付费了，田局这句话可不是贬义，而是实话，要知道懂家湾海鲜城的人均消费最少200，而2006年的时候，一个普通工人的工资也就1500左右。

哪里，今天大家都辛苦了，中午都没有时间吃饭，接下来的几天还要麻烦田局了。

哈哈，那行，我也不客气了，等下我和步老弟好好喝两杯。

这个....田局啊，今天恐怕不行了，下次吧，今天我叫姚经理陪您吧，我等下还有个招商会议。

没事，没事，工作主要，田局倒是没有什么不悦，虽然步平凡不去，可是换来一个大美女，这个买卖不陪。

姚经理，你今天可要把田局他们陪好，要是田局没有喝好，我拿你事问。

放心吧，“老板，今天我叫田大哥，分不清东南西北，姚玲玲，这一点可没有说谎，一开始的时候，就是姚玲玲负责和田局接触的，俩人可不是第一次喝酒了，而每次的结果就是田局转天醒来的时候，都发誓自己以后戒酒。

等田局他们走后，张传扬走到步平凡身边：老板！我可以走了，赵总他们都在等您了。

好，今天辛苦你了。

本来步平凡把张传扬放假了，可是今天由于有事，所以又把张传扬喊了过来。

没事，我哪里也差不多完事了，就等着正日子了。

就这样两天聊着天，开车直奔目的地。

各位，抱歉！我来晚了，合众会议室，此时步平凡推开大门，走了进来。

哪里，哪里，我们也刚到不久，这时候一名年纪三十几岁的美妇面带笑容的说。

平凡，还迁的哪里顺利吗？

顺利，放心吧，赵大哥。

嗯，好了，既然大家都来了，那么我们现在就说正事吧，赵日明开口。

合众新城，作为海京目前最大的还迁小区，人口可以得到保障，而今天很多小老板们，都是来到合众公司，就是为了拿下合众手里的门店，要知道合众新城可是拥有将近三千多人常驻人口，所以这块肉，很多小商家都想分一杯羹。

合众新城，目前拥有81个底商，最小面积在21平米，最大面积有208，其中拥有双层的有9个，经过我们内部商量，只租不卖。

就在步平凡说完之后，下面的人传来了窃窃私语声音。

这一点不是步平凡他们临时决定的，而是真的打算成立合众招商部，也就是说只要是以后合众拿下的门店，都不会出售而只会租出，一个门店就好像一只会下金蛋的鸡，在合众没有面临巨大资金紧张的时候，自然不会出售金鸡了，这一点步平凡还是收到了前世某个大型商场千大广场的启发，要知道千达广场集团，每年依靠租金就可以收取上百亿的利润。

步总，那么不知道租金如何？这时候一开始说话的美妇开口了。

我们把81个底墒初步划分了一下，30平米一下的租金3万，然后按照每年增加百分之三。

31平米到50平米的，租金4到5万不等，同样每年租金上涨百分之三。

51平米到99平米的，租金5到10万不等，每年也是上涨百分之三。

至于一百平米以上的，租金在10到20万不等，每年上涨同样是百分之三。

步平凡的报价可不连衣裙，要知道这个价钱绝对可以在一些大厂商里租到门店了，可是一个小区里面的底商，竟然可以高价如此之高，所以大家在步平凡报价之后，没有了声音。

咳咳，大家是不是觉得我报价高了，步平凡打破了安静，问道。

是啊，步总，按照你现在的报价，我可以在繁华地段租到不错的位置了，这时候一名男子开口。

那大家是不是也是这个意思？

没错，步总您看，是不是可以便宜点，大家附和起来。

那好，我现在和大家讲讲，如果你们还是觉得贵的话，那么你们可以选择下。

第一，大家很多人都觉得我这里的报价，都要赶上一些繁华地段的租金了，第二，我这里毕竟只是一个小区的底商，是不是。

没错。

那好，我承认，我的租金是赶上一些繁华地段的租金了，可是大家不要忘记，可算你有钱，也不见得可以租到繁华地方的好位置，毕竟好位置人家不会轻易放弃，要是放弃了也不见得是在座的各位可以拿到的。

第二个问题，我们合众新城常驻人口大约在3000千左右，而且紧邻中通镇和流水镇，为什么我们以后不能不能打造自己一个属于自己的繁华地段，要知道，我们合众的底商都是在外面，而不是被藏在小区里面。

综上以上的问题，大家说我报价还高吗？如果大家觉得还高的话，那么我只能说，我们合众可能和大家无缘了。

步老弟，你这个口才真牛，你要是做销售也是一把好手，赵日明佩服的看着步平凡说道，

步总，我们能看看门店吗？这时候有人问道。

自然没有问题，这样吧，现在是下午5点多，我叫我们招商部的经历陪着大家去看看，完事不管如何，今天我们合众做东，请大家吃个便饭。

在招商部经理李嘉琪的带领下，大家坐上了自己的车，直奔合众新城。

而此时的合众新城已经不再是一座毫无生气的小区了，一些高装修的，买建材的，收房子的，都在合众新城里寻找着属于自己的商机，毕竟合众新城今天开始就摇号了，接下去就是装修等等的事情了。

“李经理，不知道以后这里的入住率真的像步总所说的那样吗？

王姐，这个您放心，这里的入住率绝对可以得到保证，随后李嘉琪开始为大家解释起来原因。

“李经理，我想问下，这里的消费能力？这是一位准备开饭店的老板提问，合众新城的门店他真的看上了，所以才问这样专业的问题，要知道一个饭店首先就要找到自己的定位，比如你在一个只能消费100的地方开了一个人均消费500的饭店，那么你这个饭店只能断关门了，相反的，你在一个富人区开了一家苍蝇馆，那么你的饭店照样会关门，想要自己饭店红火，那么首先你就要找到自己的准确的定位。

这个问题也是很多人想要问的。

工人为主，有钱人为辅，李嘉琪给了个这样的定位。

“李经理，我想问下，这里的用电用水怎么算？

按照国家规定，不会额外收取其他费用。

随后大家都把自己关心的问题问了出来，当然作为合众招商部的一把手的李嘉琪，也是一一回答。

晚上7点的时候，李嘉琪带着大家来到了帝城饭店用餐，在这期间，有百分之八十的人已经决定在合众新城这里安家，有百分之十五的人，还在考虑一下，剩下的人就是觉得太贵了，选择了放弃，而3年后，剩下的这个百分之五的可是追悔莫及了，因为三年后的合众新城可是成为了海京最繁华的地段之一。

好了，大家想要签合同的，明天上午我在合众新城的一号楼一门101等大家，晚宴即将技术的时候，李嘉琪开口说道。

转天早上8点，李嘉琪带着几个新招来的工作人员，刚才招商部临时办公室的时候，发现已经有7-8名想要租门店的老板，已经在等待了。

当天下午4.58分，在李嘉琪送走最后一位客人之后，兴奋的拿起手机，给不平淡打了过去。

“老板！我们合众新城的底商一共81个，除去您朋友的那个内定的门店，我们已经租出去65个了。

而此时，合众的四个大老板，全部坐在步平凡的办公室等待着李嘉琪的消息。

哈哈，好！做得很好，告诉你手下的员工，今天每人奖励1000元，而你这个商业部的经理奖励一万元，不过剩下的门店你们也要尽快找到客户，知道了吗？

保证完成任务！

就在步平凡放下电话后，赵日明第一个开口：怎么样，今天租出去多少个？

赵大哥，王大哥，李大哥，我告诉你们，我们一共81个底墒，到今天下午4.55的时候，已经租出去65个。

随后，步平凡的办公室传来一阵阵的欢呼声。